Инициаторами проекта было проведено маркетинговое исследование рыночной ситуации в сфере туризма и недвижимости в Горном Алтае. Была выявлена привлекательная и перспективная ниша, выбрана стратегия всего проекта.

Был проведен тщательный анализ и выбор подходящего земельного участка. Обоснование выбора можно посмотреть на этой странице сайта.

В 2009-2011 годах был произведен комплекс работ для подготовки земельного участка к реализации проекта, а также разработана предварительная проектно-сметная документация, архитектурное планировочное решение, экономическая модель бизнеса.

Участок расположен на склонах живописной горы, непосредственно у границы села Сараса Алтайского района Алтайского края. Он имеет интересный ландшафт, с небольшим ручьем, протекающим по границе и через участок. Примыкает к асфальтовой трассе (исторический Старый Чуйский тракт).

Участок идеально подходит для строительства большого туристического комплекса, ориентированного на спокойный семейный отдых в тишине, среди красивой природы — на горных склонах и альпийских лугах.

При этом участок находится в стратегически уникальной точке – в зоне быстрой (до 1 часа) доступности таких мест как Белокуриха, Ая, Бийск, Горно-Алтайск, Манжерок, Бирюзовая Катунь. Это позволяет организовать отдыхающим не только удобную доставку до расположения туркомплекса, локальный отдых и сервис, но и обширную выездную экскурсионную и развлекательную программу. Причем, в круглогодичном формате, учитывая близость нескольких горнолыжных комплексов и других зимних вариантов отдыха.

Один из немаловажных плюсов участка — его принадлежность к юрисдикции Алтайского края, а также — русскоязычное население окрестностей.

Участок выведен из земель сельскохозяйственного производства. На данный момент имеет вид разрешенного использования — для дачного строительства. В течение 2012-2013 гг. застраиваемая территория участка может быть включена в границы поселения (генплан села Сараса). С местной администрацией имеются предварительные договоренности, установлены конструктивные и доброжелательные отношения (см. интервью).

На территории участка имеется устойчивая сотовая связь нескольких операторов, в село подведен оптоволоконный кабель ОАО «Сибирьтелеком». В ближайшие несколько лет до села будет доведен газовый трубопровод, а также будет реконструирована трасса Бийск-Алтайское-Черга в рамках федеральных проектов развития Горного Алтая.

Для повышения общей рентабельности проекта имеется возможность комплексной жилой застройки части участка (территории, примыкающей к селу). Было проведено обследование участка известным архитектором, вице-президентом Ассоциации ландшафтных архитекторов России Чаплыгиным М.Ф. (см. интервью). Оно показало, что с учетом особенностей рельефа и инфраструктуры возможно строительство до 20-30 домов средних размеров (100-150 кв.м.) с небольшими приусадебными участками (5-10 соток) и большой рекреационной зоной общего пользования.

При этом размеры и расположение остальной части участка позволяют разместить запланированный туристический комплекс практически в полном объеме (но потребуется изменение генплана туристического комплекса).

Детальная проработка проекта жилищной застройки на данный момент не проводилась. Поэтому в показателях эффективности проекта туристического комплекса дополнительная доходность и денежные потоки, возникающие при строительстве и продаже участков с жилыми домами, не учитывались.

Также для повышения инвестиционной привлекательности инициаторы проекта готовы пойти на рассрочку оплаты объекта продажи до 1 года либо на единовременную оплату с дисконтом от текущей стоимости проекта.

Подробнее о проекте туристического комплекса можно прочитать здесь.